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房源告急!学生在新加坡租房有哪些困难?

 自从新加坡解封后,新加坡租金的涨幅超出预期,主要是因为供需关系不平衡,导致供不应求的有以下四个原因:

  01.邻国疫情严重,本国需求稳定

  虽然入境的外籍人士减少了,但是相应的出国人员也减少了。新加坡防疫政策严格,而邻国马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家都陷入了疫情肆虐的困境中,所以许多人选择留在新加坡继续工作,租房需求并未降低。

  02.宿舍用作隔离,租房需求上升

  在疫情期间,国立大学和南洋理工大学的部分宿舍楼被用作国际学生的隔离地点,所以可住的宿舍数量变少了,宿舍供应下降,导致更多学生需要校外租房,学校周边租房需求上升。同时,学生租房需求集中在开学季,导致6-8月的中西部房源需求旺盛,租金一再上涨。

  03.建筑工期推迟,房源供应减少

  疫情影响了国际贸易、物流运输和劳工数量,导致新加坡建筑成本上升,建筑工期推迟。不仅是开发商,甚至政府组屋的竣工日期也纷纷延迟,因此新加坡的房源市场供应没有达到预期。

  04.房价市场火热,租房供应减少

  由于利率低、房产保值和供应下滑等原因,新加坡的房市开始变热,房价呈现明显的上升趋势。因此很多屋主想在市场好的时候将房子卖出高价,而为了方便房屋尽快出手,不少屋主暂停了出租,因此租房市场的供应进一步下降。

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  学生租房

  除了整体租房困难外,学生租房更是难中之难。主要原因有以下四点:

  01.卫生问题

  国际学生多是合租,同时又很少打扫房间,也不找专业保洁,长期不打扫卫生会对房屋造成不可逆转的损害,导致很多房东收房后发现要刷墙、换地板等,不仅是劳心劳力,也耽误了下一次出租,因此不少房东并不愿意将房子出租给学生。

  02.契约精神

  部分未步入社会的学生责任感低,没有契约精神,容易出现违约的情况。在新加坡,违约并不是一句话的事,更不是不要押金就能抹平的问题。一旦签约,就应该遵守合同条款,否则合同也失去了意义。不遵守契约精神的学生破坏了学生群体的形象,让房东面对学生租客时也更加谨慎抉择。

  03.租期短暂

  许多国际学生读完一年研究生项目就会离开新加坡,不会长期租住。而新加坡房东一般倾向于更长期稳定的租赁关系,尤其是四卧等大户型房源,许多房东都要求租期两年或以上,省掉了经常换租客的麻烦。

  04.沟通困难

  很多国际学生都是第1次到新加坡,对本地的环境、文化和市场都缺乏了解。因此租房给国际学生通常需要解释和回答许多问题,有时候还会有误解和矛盾,沟通困难,耗时耗力,因此许多房东和房东中介都倾向于选择本地租客。

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