新加坡留学 | 留学生租房如何选择

　　都说新加坡组屋便宜，是“居者有其屋”政策的最明显的体现，但是这两年，组屋售价一直飙升。同时，今年本地房租已经涨了30%，专家预计明年房租将再上涨15%。

　　新加坡建屋发展局自建国来首次公开了预售组屋的总开发成本！

　　结果显示：每套房贴3万新币！

　　上一财政年交付的13506个预购组屋单位，总开发成本达53.46亿新币，每个单位平均39.6万新币。因建屋局按可负担水平为预购组屋定价，完全不考虑发展成本，所以每个单位平均亏损超过3万新币。

　　发展成本：

　　主要由建筑和土地成本组成：

　　建筑成本：在冠病疫情期间上涨了近三成；

　　土地成本：在过去的3个财政年里，土地成本都占新组屋总开发成本的6成。

　　但这些成本没有转嫁给买房人，反而加大补贴力度，让新组屋价格保持稳定，因此建屋局的赤字也进一步扩大。根据建屋局最新的2021／2022财年年报，居者有其屋计划的赤字是38.5亿新币，比前一个财年多了近一倍。

　　新组屋的定价方式是什么呢？

　　组屋定价不等于开发成本

　　有别于追求利润的私人发展商，建屋发展局为新组屋定价时，考虑的是组屋的可负担水平。组屋的定价与开发成本是完全没有关系的。

　　为确定新组屋市价

　　建屋局参考附近类似转售组屋的价格，同时考虑：

　　新组屋的位置；

　　个别单位的特点；

　　然后，建屋局会对市价投入大量补贴，让新组屋低于市价并维持在可负担水平。

　　为决定投放多少补贴，建屋局采用每月偿还贷款比率（MSR）为基准，评估居民家庭收入，并提供多元房型及售价。

　　符合条件的首次购屋者可获达8万新币公积金购屋津贴。

　　现在新加坡疫情平稳，国内防疫放宽，对于留学生来说解决住宿问题要乘早。

　　留学新加坡的住宿方式主要有以下四种：

　　1、校内租房

　　大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生,可以是单人房或双人房。

　　双人租房的费用大约是每周约40新元，而标准单人租房的费用大约是每周约60新元。

　　有空调和浴室的单人房大约是每周大约110新元。公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐，一周六天，每学期约360新元。

　　2、寄宿学校

　　年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生，可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。

　　寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元。

　　另外，新加坡还有教育寄宿计划，不仅为国际学生提供膳宿，还为学生提供心理辅导与家庭支援服务，让学生感觉象在家里一样。教育寄宿计划会为学生分配监护人。

　　另外，计划还提供辅导员，每月与监护人和学生开会，回顾一个月的活动，并向学生家长提交进度报告。

　　3、寄宿家庭

　　一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。租房费用范围从每月新币500元至1000元。

　　如果选择寄新加坡寄宿家庭可以自己通过国外的网站、机构、学校联系寄宿家庭，这限于外语水平较高且熟悉国外情况的家长。除此之外还有三种方式，分别是:

　　通过在国外的亲友联系当地寄宿家庭。

　　由孩子所要就读的学校全权安排寄宿家庭。

　　通过留学中介机构选择寄宿家庭。

　　4、校外合租

　　对于在新加坡已经生活过一段时间的学生，可以选择和同学一起合租，也可以自己在校外租房。适用群体：年满18周岁，读大学的学生，且在父母同意的情况下。

　　新加坡的房子大体上分为三种：组屋(HDB)、公寓(Condo)和别墅(Landed house)。

　　在寻找房源时，同学们需要注意以下几点：

　　1、挑选位置

　　主要看你是否了解或熟悉当地环境，还有就是安全度、方便度和主要居住人群等各方面问题要考虑到，楼层、房子类型也要想到。

　　在选定位置后，就是看房型了，朝向、采光、是否安静适合学习居住都很重要。了解当地当时的租房行情，避免遇到欺生乱要价的事情。

　　2、了解当地人的思维方式

　　一般，在国内“褒贬是买家”，意思是我们对一件中意的事物，一般会挑他的不好之处，来压低价格。

　　而在国外，如果你不了解清楚后也这样还价，可能就会发生不愉快的事情。

　　3、注意费用细节

　　新加坡多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。

　　在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。