新加坡留学 | 新加坡租房如何缴纳印花税

　　很多在新加坡留学的小伙伴会选择在外租房。在新加坡租房是一定需要交印花税的，这样才能让自己的合同和权益受到法律保护。新加坡印花税一般由租客承担，在签订租房合同后14天内支付，印花税费=月租*租期*0.4%。

　　那么新加坡印花税应该怎么交呢?下面就来详细了解一下。

　　一、线上提交

　　首先，打开税务局IRAS的官网：

　　https://mytax.iras.gov.sg/

　　然后，选择“Stamp Duty”下的“Individual User”，用SingPass账号登录。

　　其次，选择“Stamping/ Lease & Tenancy ”，即可进入申请页面。

　　线上申请总共有3个步骤，只需要5分钟即可完成。

　　1、Form Filling 填写表格

　　第一步是填写个人信息，这一步总共分为6个小部分。

　　a. Getting Started 初始信息

　　如果是第一次交印花税，可以跳过File/Document Ref No.，交易信息选择“Lease/Tenancy Agreement”，文件描述选择“Tenancy Agreement”即可。

　　b. Document 合同信息

　　如果是线上签字，Type of Document勾选“Electronic”;如果是与房东现场签纸质文件，就勾选“Physical”。Date of Document应该与租客合同里的签名日期一致。

　　c. Lessor/Landlord 房东信息

　　房东一般都是新加坡公民或者永久居民，身份证类型是NRIC(National Registration Identity Card)，证件号码以S或者T开头。如果房东是外国人，则应该选择FIN(Foreigner Identification Number)，证件号码以F或者G开头。

　　d. Lessee/Tenant 租客信息

　　除了公民、永久居民和机构外，其余准证类型一律选择“FOREIGNER”即可。其次，勾选邮寄地址与租房地址相同，地址则会自动跳出。如果租客不止一个人，可以选择右下角“ADD ANOTHER PARTY”添加其他租客信息。

　　要注意的是对于第一次到新加坡的小伙伴们来说，将所有的租客信息加上去非常重要。因为租客合同和印花税一起可以作为住址证明，用来申请银行开户。如果印花税单上没有租客的名字，则必须等到官方实体信件后才能去银行开户。有的房东中介偷懒不想填写表格，就借口印花税只能填1-2位租客，但其实租客最高可达6位，这也是新加坡规定的合租最高人数。

　　e. Property 房源信息

　　如果还不了解新加坡地址格式的小伙伴们可以参考财富通之前的文章：开通水电气账户保姆级攻略 。填写Property Type时，如果租的是公寓，小伙伴们注意询问房东或中介自己所租公寓的类型是Private Residential还是Executive Condominium;如果是组屋，则是HDB Residential。

　　如果是整租，Property里勾选“Whole”;如果是单间出租，应该勾选“Partial”。最后的Lettable Area(出租面积)如果没有数据可以选择“unavailable”。

　　f. Rent 出租信息

　　一般新加坡租房没有定金，如果有即可填写在premium/consideration里。要注意的是新加坡签租约时一般是一年合约押一付一，两年合约押二付一，但这里的押金并不是定金。定金是指为了让房东保留房子给租客的约定金额，而押金是为了确保租客保护好房屋，前者通常会免掉，后者则会在退房时检查房屋条件后归还。起租日期、退房日期和租金则以白纸黑字的租房合同为准。

　　2、Summary 预览

　　第二步是预览和声明，小伙伴们要仔细检查填写信息，确保不要有错误。同时，右侧的黄色部分显示了详细的税费。

　　如果要修改，点击“EDIT”可以重新进行编辑。如果检查无误，点击右侧的“MAKE PAYMENT”进入下一步。

　　3、Pay & Acknowledge 确认支付

　　最后一步支付，目前IRAS支持Paynow、网银和AXS支付模式。

　　对于第一次到新加坡，还没有本地银行账户的小伙伴们来说，可以选择到当地的AXS机器上付费。而还未到新加坡的小伙伴们，如果14天内不能缴费，则需要求助房东或者当地朋友们帮忙了。即便实在忘记缴纳税款也不用担心，当日立即补交并支付罚金即可!

　　二、后续确认

　　支付成功后，页面会自动跳转到如下所示。点击“DOWNLOAD”即可保存印花税单。

　　印花税单共两页，示例如下，收到PDF税单后大家可以并发给房东或者中介备案。